房地产监管法:过境发展的潜在机会

照片由Pranna Mehta / Wri India

房地产业是印度GDP的最大贡献者之一,预计将增长 在未来十年内30%。但是,它也被认为是 “大多数含糊不清的部门,” 没有足够的法规,导致众多消费者开发人员冲突和 项目延误.

经过八年的审议,简化了这种违规行为,地标房地产(监管和发展)法案(RERA)于2016年在2016年5月1日开始通知,该法案(RERA)被通知,该法案于2016年5月1日完全运作。

该央行使各国和联盟领土(UTS)制定了强制性,以建立自己的监管机构(RA)和上诉法庭,该法庭将执行该法案下的规定。

通过作为伞形监管机构并从国家和UTS获得问责制,RERA致力于 带来房地产部门的透明度,保护家庭买家的利益,提高建筑商和开发商的融资机会。

2017年2月,印度城市发展部(Moud)的政府还宣布了制定的 国家过境发展(TOD)政策。该政策介绍了土地利用和运输基础设施,以制定计划,可持续的城市增长中心。例如,与Metros,Monorail和总线快速运输(BRT)走廊一样,具有高密度混合土地使用的可演和宜居的公寓目前正在大规模构建。

顺便提一下,这两项前瞻性思维政策分享了共同的地面 - 虽然RERA努力改革资产部门,TOD持有潜力,以创造最终导致具有更高密度的可持续城市,经济活动增加和更好的公共空间的协同效应。因此,介绍了整合两项政策的机会,通过向RARA内提供特殊地位,为TOD提供特殊状态,铺平了建立紧凑,连接和公平的城市的方式。

解决TOD链接

在其本质上,RERA确实是组织房地产部门并保护消费者利益的必要干预。 RERA将在其域名下,所有项目都作为房地产和项目作为一个项目作为组成部分。

虽然遵守Rera的规定可能导致房地产价格暂时增加,但政府在2017年联盟预算中的公告中的主动干预措施,奖励 基础设施状态 对于经济适用的住房,将为低成本财务铺平和增加该部门的投资。如果市场有足够的住房选择可供选择,该部门可能会破坏未来的住房费用。此外,该法案预计通过单个窗口清除系统减少项目的延迟。

但是,该行为在各种数计时缺乏。首先,该法案中规定的总体指南没有提到TOD,这是MOUD的主要议程。拥有强大的房地产成分,一个假设TOD的项目将不得不坚持RERA,导致几个问题:

1) 虽然单个窗口清除符合延迟延迟,但该法未指定可以通过该系统或其过程寻求的批准列表。通常,单个窗口间隙不会考虑环境影响评估,消防部门间隙等。 开发项目往往举行 多年来由于冗长的批准过程,如果不澄清国家具体的程序,则可能导致进一步延迟和混淆。

2) 该法案禁止推出的营销策略,这些策略,这些策略是开发商雇用的,以获得房地产项目所需的初始资本。相反,通过对项目开发的基金渠道机制,ACT守卫及时交付承诺。在这种情况下,开发人员必须寻找包括自己的身体的替代资金和融资来源。这种禁令可能特别损害像TOD这样的新和逐步的城市增长战略。

3) RERA可以通过以过程为导向的方法,确保并最终增加获得房地产项目资金的可能性。但综合的TOD项目,旨在为整个地区的基础设施增强以及迎合各种各样的用户的房地产分量,可能会因缺乏资金而受到影响。这可能对TOD项目的实施产生负面影响,尤其是在改造局势和走廊水平。

前进的方式

如果TOD获得特殊区域状态,则不仅将正式化房地产部门的运作,而​​且是其相关基础设施。通过在其域名内的站点发展,RERA和TOD可以携手共进,导致全面发展。房地产行业的正规化也可能在采购财务方面损害TOD项目,简化征地进程及及时交货,从而使其更容易发射和展示它们。截至今天,几个 各国仍在完成其RARA规则的过程中,给予有关国家政府有机会将TOD纳入RERA。这将在印度城市开展贸易组织的巨大推动力。

最初发表于 WRI印度,来自Jaya Dhindaw,Sreekumar Kumaraswamy和Himadri Das的投入

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