如何吸引私人投资到节能建筑?按照5“s的”
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能效建筑监测系统。照片由Argonne国家实验室/ Flickr

2017年 所有论坛的可持续能源 用Stark警告开始:世界是 不在轨道上 达到2030年的能源目标,包括效率的目标。为了加快行动,政府和金融领导人需要更好地协调政策和投资,以便将更多的资金达到清洁能源。

投资者比以往任何时候都更多 赚钱的机会 在能源基础设施升级,如高效建筑,清洁运输和可再生能源。但要创造健康的投资市场,金融家表示,政府需要采取监管和促进自愿计划。良好的公共政策可以补充和推动私人投资以建立效率。如何?在建筑物领域,我们至少有五种方式。

稳定

投资者寻求可预测的结果。如果没有明确的政策或保证退货,私人投资者不太可能借助建设效率项目。

政府可以建立为建筑业预期设立的政策。例如,采用和执行建筑能源代码的城市可以迅速提高对能效技术的当地需求。需求稳定意味着稳定的金融市场。墨西哥城环境部长TanyaMüllerGarcía, 在这个城市的新论坛上 施工监管,其中包括第一次能源效率标准,开始创造更多对自愿能源效率的需求。

私人投资者也希望证据表明他们借给的钱将被偿还。在尚未存在还款记录的新市场中,保证还款的政府可以更好地吸引投资。风险分享协议,如一个 在印度和世界银行政府之间,指定谁将采取经济损失,并通过金融机构的一些负担。

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柏林正在推动创新的创新方法来提高效率。照片由VV脊髓/ Flickr

规模

高交易成本可以削弱投资者利润。为了减少其投资组合中的这些成本,投资者寻找具有高需求和大交易规模的市场。商业金融家通常对投资不感兴趣,直到它达到约1000万美元的规模,即在论坛小组中指出的花旗,可持续发展和花旗赛的可持续发展和金融领导者。

为创建商业投资所需的规模,政府行动可以从多个项目中汇总融资需求。这 柏林能源署, 例如, 创造公共和私人建筑效率项目的池 使他们对提供技术援助和资助的能源服务公司有吸引力。迄今为止,该计划将能源票据减少超过199万美元。

标准化

投资者需要一种评估项目捆绑的方法,而不是一个接一个地看。在既定市场,如汽车销售或学生贷款等市场,贷款人具有分类金融产品和风险的共同标准。金融部门只开始使用这些建筑物。

现有的市场标准,包括绿色建筑认证等 边缘, LEED.其他,往往熟悉投资者。因此,投资者可能更好地了解使用这些认证的项目,这可以增加投资的可能性。政府可以使用金融激励措施,鼓励更广泛地通过这些现有的市场标准,这有助于增加建筑效率技术的需求,以满足这些认​​证。

项目文件标准,如 投资者信心项目协议,通过标准化提供给金融家和评估的数据点来进行比较的项目。标准数据还允许投资者快速评估多个项目,通过风险对其进行划分,并以团体销售到二级市场,正如开始发生的那样 仓库以实现能效贷款 (轮子)在美国。二级市场反过来使更大规模的投资能够和对回报的更大信心。

分割

建筑市场的碎片性质为寻求利润的投资者提供挑战。即使在一个城市或地区,建筑效率的投资也可能涉及各种技术(空调,锅炉,照明),物业类型(家园,办公室,学校)和决策者(建筑物管理人员,房主)。

为了使事项复杂化,每个市场分部涉及对效率投资的不同障碍和动机。例如,房主经常受到他们房子里舒适温度的渴望的动力,但任何昂贵或不方便的升级都劝阻行动。企业往往更关注生产力及其声誉,因此更有可能考虑其投资的生命周期成本。

政府和非政府组织需要设计对不同市场细分市场建立决策者的不同动机的机制。例如,制度房地产投资者,例如碳信任 展示 为什么格林商业建筑是有吸引力的投资:他们以溢价租金,具有较低的空缺率,使员工更快乐,更高效。

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雅加达在晚上。照片由osrin / flickr

测序

只提供短期或一次性建筑效率政策的城市不太可能发展将其房地产市场转变为苛刻效率所需的规模或稳定性。但是,与调序的政策制定长期愿景的政府为建设投资创造了一个健康的市场。

例如,雅加达政府, 采用 所有建筑物的新能源守则都超过了标准的建筑物的退税,那些只想遵守法律和更多的投资,那些认为效率为减少成本或改善业务的机会的人。截至2016年5月,该计划每年节省6800万美元。

商业融资的途径也可能遵循序列。 Citi的Bruce Schlein观察到该公司对能源效率的投资经常源于慈善事业和政府支持的早期组合。为了在其他地方复制这个地方,政府,金融和民间社会集团在当地市场的群体应密切合作在垫脚的石头上。

建筑效率加速器:将原则投入行动

这些方法中的每一种与动作城市对齐正在进行中 建筑效率加速器 (BEA)。加入BEA伙伴关系的城市致力于实施建筑效率政策和示范项目,该项目通常成熟到项目或计划投资管道中。

由于28楼建设效率加速器城市在2017年实施其行动并基于未来努力的实施,他们的承诺是互补和加强。明确的政策鼓励投资,投资者利益鼓励政府行动–让我们回到轨道上,以便为所有目标进行2030年可持续的能源。该组合导致强大的建筑效率市场,以较少的公共成本吸引更多的私人投资:有效的清洁,经济的能量解决方案。

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