正如墨西哥城撰写其宪法,为什么这座城市应该拥抱土地价值捕获?

由于行人,马德罗街在墨西哥城历史中心,显着增加了土地价值。照片由Reskiebak / Flickr

2017年,墨西哥城将首次拥有自己的宪法 - 这是一个过程中的下一步,使城市更加自主,以及墨西哥联邦州的功能。除了突出居民的珍视权利和自由之外,新宪法将触及土地价值捕获的重要性。因此,土地价值捕获已进入公共领域,甚至大众媒体 - 一个非常罕见的城市发展讨论的地方。不幸的是,许多大,误导的论点,如 “私人财产的结束” or “在共产主义峰值日内成为古巴或苏联的第一步,“ 已经不堪重负谈话。

与流行的信仰相反,土地价值捕获不寻求消除私人财产,征收新的税收或窃取任何人’S财产;它旨在恢复,并回馈城市,部分公共投资城市服务和设备的收入,目前被私人保留. 墨西哥城 宪法草案 讨论土地价值捕获 “城市基础设施,公共空间,土地利用变化和建设强度,“理解住房和商业土地价值的增加,由于公共投资,必须成为该市财富的一部分。

土地价值捕获代表了一个无与伦比的机会,以遵守城市的社会正义基本原则:所有居民的繁荣和福利公平分配。土地价值变化不是由房地产所有者的个人行为而不是全部社会产生的。土地价值主要从两个国家行动发生变化:

1.修改土地利用或增加允许建筑强度的法规的变化

2. 投资公共基础设施或公共领域的改进

这些行动对房地产的市场价值直接影响而不是因为私人干预,而是因为遵守整个社会的公共行员采取的行动。

土地价值如何增加?

想象一下,政府投资的城市附近 - 在公共资金 - 建设邻里基础设施,设备或公共空间。这可以在构建一个新的元核核心或地铁线,恢复邻里市场或创造新的公共广场时形成。另一方面,想象一下,从住宅外壳到商业空间修改了一块土地,或者被授权具有更大的施工潜力。受益于这些行动的家庭,企业或办事处将增加其在公共支出的市场价值,而没有其所有者进行任何投资。当然,同时,所有者可以改善财产以增加其市场价值。然而,这些行动不能归因于整个社会,而只是为了个人的努力,因此利润不能受到任何恢复过程。

然而,在墨西哥城,大型房地产投机者“捕获”土地价值。他们通常购买廉价的土地和等待,或推动,以进行监管变更或用于开发公共基础设施,以建立其房屋,办公室或商业空间,以获得更高的价格。他们这一切都在没有向城市支付回来的额外价值,因为从这些变化中获得的额外价值。

在这种情况下,为什么只有少数房产开发商享受有公共税建造的东西的好处?土地价值加入只会影响富裕的房地产观众;低收入和中产阶级所有者和租户,谁是大多数,不会受益于此值。

土地价值捕获通常仅适用于两个实例:当购买时以及所有者利用土地使用变化或增加的建筑强度时。只要这不会发生,土地价值俘获不会影响城市居民。因此,恢复整个社会产生的土地价值是创造更公平的城市的重要机制。如果我们促进土地价值捕获 - 最终是我们所有贡献的部分恢复 - 可以投资额外的项目,融资街区基础设施,优质的公共空间和城市服务 - 这是一个有益的圆圈。

哥伦比亚,巴西,英国,美国和法国都以某种方式使用土地价值捕获。甚至可以在七个墨西哥国家的立法机构中考虑并提到 新的 墨西哥人类住区一般法,领土排序与城市发展。此外,土地价值也是墨西哥政府承诺作为新城市议程的一部分支助的原则之一,这是栖息地三世。

土地价值捕获提供了限制房地产猜测的机会,而不影响住房生产或建设协会,促进整个人口的经济适用房,巩固了建筑环境并减少了不受控制的扩张的激励。它是一个创造高效且公平的城市发展模式的机会:为所有人恢复城市的机会。

最初在Thecityfix墨西哥的西班牙语发表

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