为什么规划扩张有助于建立可持续的公平的Welcome
巴西圣保罗的Welcome扩张

圣保罗历史上努力扩大到足够快,以匹配人口快速增长,从而导致Welcome中的许多非正式的福卡斯住房居民’S周边。照片由Gabriel Cabral / Flickr。

共识正在建立 许多 好处紧凑型Welcome。总体而言,紧凑型Welcome利用较少的资源,产生更少的碳排放,为居民提供更好的生活质量 蔓延 同行。然而,在全球南部的快速Welcome化国家,许多中型Welcome预计将在未来几十年中加倍群体。这一增加将减缓努力实现紧凑的Welcome发展。其中一些Welcome有密度 三倍高 比工业化经济体中的Welcome,一定程度的Welcome土地扩张是不可避免的。如果目前的趋势继续,这些Welcome的发达土地的数量 可以是三倍 在2000年和2030年之间。

随着这些问题,纽约大学(NYU)创造了 Welcome扩张倡议 2013年。主动权的基本概念 腾出空间 方法很简单。它需要直接与Welcome领导人一起工作,以现实地评估Welcome人口的膨胀,以便可以将土地的战略情节被确定为公共空间,基础设施或运输的网站,然后在失去发展之前获得。

通过规划未来的增长,Welcome可以确保在紧凑,可持续和公平的方式上发生发展。

快速增长的Welcome面临可持续性的挑战

规划增长是一个具有挑战性的任务。围绕制作房间方法的规划过程必须是长期的,但这个时间表经常与Welcome领导者的短期利益冲突。这种方法需要来自当地和有时国政府的大量投资,并且可以涉及与土地所有者的艰巨谈判。在可能的情况下,主动试图影响Welcome,以避免在购买土地时直接付款,而是依赖于 土地价值捕获 融资来弥补业主。这些方法可能对Welcome有挑战性,因为他们需要经济专门知识和政治意愿,以确保赔偿达到现有的土地所有者。

未能计划扩张的后果是明确的。在巴西,从 1940s,发展开始超出市政府有管辖权的边界。然后控制这些地区的发展,然后在居民和房地产投机器中占据了居民,导致经常混乱,不均匀的发展,将留下断开连接的空荡荡的空间。此外,许多开发人员没有提供基本服务和一些 犯下了直接的欺诈行为。由于这些趋势部分,SãoPaulo的贫民窟比例大比例(托盘)现在人口 居住在Welcome’s periphery,他们面对长期通勤并缺乏足够的基础设施。幸运的是,这座Welcome 已转向更紧凑的增长 最近几年。但是,领导者从一开始就足够越来越逼真,更加现实地看着迅速的人口增长,他们本可以采取更加计算的发展方法,避免许多Welcome目前的日益增长的痛苦。

制作室内方法可以帮助控制不均匀扩张的风险

相比之下,如果有效地应用 - 施加房间的益处 - 同样清晰。用于动脉道路和公共空间的购买和留土可以成本有效地避免了许多快速Welcome化的潜在缺点。追溯创建基础设施或公共空间,没有可用的无可发育土地 花费三到九次 与现有社区一样多,而不是使房间策略更加损害。而且,虽然有 创新努力 为非正式社区的居民提供有效和综合的运输,如果街区首先正确地访问道路基础设施,则不会有必要这些创新。

随着对增长的更大知识和控制,Welcome领导人可以影响Welcome扩张,以产生紧凑和过境的发展。

平衡综合发展态度的增长

虽然这些益处是引人注目的,但在每个Welcome的独特背景的重要性,Welcome应该以透视的重要性为展望。为了妥善管理扩张,Welcome应在全面的发展愿景中平衡扩张,并将区域和大都市规划纳入全面的发展。这可以包括分析以更好地了解自然和生态网络,经济地理,增长模式,定居点之间的过境连接以及其他相关因素。班加罗尔,印度已经通过创造了一个方法 修订的结构计划2031 为其大都市地区。该计划试图通过详细的土地能力分析来塑造Welcome扩张,该分析检查土地以确定其适用性的特定用途。虽然全面实施的可能性仍然不确定,但计划本身代表了对可持续方式排序和转向Welcome增长的重要步骤。

此外,为了追求制作室的方法,Welcome必须确保他们有适当的采购土地机制。否则他们冒着共同繁荣和公平增长的机会失踪。除了传统的土地收购手段甚至土地价值捕获,Welcome领导人应探索与土地所有者的新模式,如 土地汇集机制 和城镇规划方案见过 古吉拉特邦,印度。

Welcome扩张倡议在过去一年中迅速增长,从哥伦比亚和埃塞俄比亚试点国家,埃塞俄比亚到印度,墨西哥,厄瓜多尔,马来西亚和中国以及中国的努力。但是,问题的规模远远大于任何单一倡议可以解决的问题。现在,Welcome领导人必须严肃地看待Welcome土地的未来,并确保他们利用机会,以确保有效和可持续增长。

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